外籍人士完全可以在澳洲购房。而且，澳洲政府非常欢迎海外投资，因为可以为当地经济发展带来许多机会，这一点从澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称 FIRB）的相关政策就能看出。那么，在澳洲买房都有哪些规定要注意呢？
#1
什么是外籍人士？
澳洲政府对于“外籍人士”的划分非常细致，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士，即非常住外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
⭐ 常住居民
澳洲公民
澳洲PR永居签证持有者
新西兰公民
⭐ 外籍人士
非澳洲常住居民
由外国人开设，由外国资本控制的公司
由外国人开设，由外国公司控制的信托财产受托人
#2
外籍人士在澳洲只能买新房？
非常住外籍人士虽然不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在获得FIRB批准后，可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
外籍人士可在澳洲购买二手房的情况
一年以上居澳签证（常住外籍人士）
持有一年以上居澳签证，例如投资移民签（188）、学生签、工作签等，则可以购买一套二手房作为自住房。但是在签证到期后离开澳洲的3个月之内必须卖掉。
住房改建
非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)
员工住宿
由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；
#3
外籍人士买房如何申请FIRB？
澳大利亚法律规定，海外买家在澳洲购买房产前必须向FIRB提交购房申请申请，获得审批之后才能购房。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
FIRB费用
https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10Fees_0.pdf
FIRB审批时间
根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
相关建议
由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。
#4
外籍人士购新房的开发商申请问题
我们经常会听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准， 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向 FIRB 递交申请，以便于卖给外国投资者。
换言之，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者。当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。
不过，这只是其中一个特例。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需要FIRB批准就可以购房：
⭐ 无需FIRB批准购房的特例
从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
综合旅游度假村的某些住宅房地产；
按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
如果您对澳洲房产购买有任何疑问，欢迎联系本文合作作者澳洲持牌地产经纪Ryan 陶经理（微信：Ryan_R_Tao）。
