海外人士购房申请（FIRB）介绍
澳洲联邦政府推出新规定，自7月29日起，将外国投资审查委员会(FIRB) 的申请费，将去年增加一倍。新政策下，例如一百万价格区间费用，将从AUD 6600 涨到AUD 13200。政府希望透过这项税费调整，在通货膨胀下提升财政收入。
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7月29日前后 FIRB费用对比
✓ 7月29日执行新标准
从现在至7月29日之前递交的申请，依然按照遵从现行收费标准，大家要把握最后机会！从2022年7月29日开始，执行新的申请费用标准。
✓ 7月29日之前费用标准
✓ 7月29日（含）之后费用标准
✓ 住宅7月29日前后费用比较
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外国投资审查委员会（FIRB）
FIRB（Foreign Investment Review Board），全称外国投资审查委员会，是澳大利亚政府的一个部门，负责评估希望在澳大利亚投资或买房的外国人提出的置业申请。
✓ 01 谁需要申请FIRB
根据澳大利亚的外国投资框架，外籍人士在购买澳大利亚住宅类房地产之前，通常需要申请外国投资批准。申请购买住宅类房地产时，您需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费，每次申请均需缴费，费用金额取决于物业的价值。
✓ 02 住宅类房地产种类
全新住宅/期房：是指从未被作为住宅出售，或者是在原有土地上产生多于原先建筑数量的房屋。注意买一个二手房推倒重建一套不算新房。
二手住房：是指除商业物业之外，住宅用地上开发的非全新物业。如果您有长期的澳洲临时签证，例如188签证、工作签证或学生签证，那可以申请FIRB并购买一套二手房用作自住。注意要将该二手住房作为仅个人自住用途，不可出租该房产的任何部分。
再开发用途物业：经过FIRB批准后，海外人士可以购买已建立的住宅进行重建，但要确保新建造的住宅数量比原有的数量多。注意这种现在很难获批。
闲置住宅用地：海外人士可以购买闲置土地，有些需要在规定时间内完成土地上住宅物业的开发。注意，有些土地曾经是有盖过房子的，只是被推到了，土地闲置了几年，在这种土地上新建造房屋，不算新房。因为他没有产生增量住宅，需要占用临时居民购买二手房的名额。
✓ 03 和本地人共同购买
外国人以联名共有（Joint Tenants）的方式与澳洲公民配偶、新西兰公民配偶或澳大利亚永久居民配偶购买住宅时不需要申请FIRB，但是如果以联名公有（Tenants in Common）的方式购买就要申请了。
✓ 04 外籍人士的定义
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第五条定义“外籍人士”为：
• 非澳洲常住居民的自然人（临时签证持有人）；
• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；
• 由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；
• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者
• 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
✓ 05 什么时候申请FIRB？
澳大利亚法律规定，海外买家在澳洲购买房产前，必须向FIRB提交购房申请申请，获得审批之后才能购房。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
✓ 06 FIRB豁免许可证（有效期）
海外人士可以申请【FIRB豁免许可证】，允许多次尝试在指定的州或地区购置一处未经指定的物业，而不必为自己有意购买的所有物业分别申请核准，这也是大多数客户的选择。
例如:（1) 澳大利亚临时居民在居住期间，可以使用豁免许可证购买一处二手住房；（2) 外国非澳大利亚居民，可以使用豁免许可证购买一处新住房或准新住房，或购买一块闲置用地；（3) 新住房不包括经翻新或整修的现有或二手住房。
注意：现在的FIRB豁免许可证为，从获得批准之日起12个月内有效，但是价格是按照申请之日开始算。费用请参照第一部分的介绍。
✓ 07 如果购买超过申请额度？
如果碰到这种情况，需要您的律师联系FIRB委员会，进行重新申请，并补交差额。
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购买新房时“开发商申请FIRB”
我们经常听到有些全新住宅，不需要去申请FIRB的批准， 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可。
结语
以上就是最新的FIRB政策介绍。如果您对在澳洲置业感兴趣，请及时联系您的过户律师申请FIRB，也可以联系本文作者，澳洲持牌房产代理 Ryan 陶然 获取更多实用信息。
