如果您有在澳洲计划购买或拥有房产，那么无论您是临时居民、永久居民或澳洲公民，以下的这些税种都与您的钱包息息相关，欢迎收藏和转发。

1 / 印花税(Stamp Duty)

印花税是当地州政府，对书面文件和特定交易征收的税种。征税交易活动包括：车辆买卖，生意买卖，房屋买卖，租赁，贷款等。

☆ 在您还未取得澳洲永居前

您被视为外国买家，购买居住用房产时，需额外再多交8%的额外印花税(01/07/2019起，针对维州、新州的购买者是8%，其他州如昆州、西澳和南澳是7%的额外印花税)。同时您未取得PR之前支付的额外印花税，也无法在获得PR之后申请退还。

☆ 以下情况可申请印花税减免

○ First Home Buyer Duty Exemption, concession or deduction – 在您已经取得澳洲永居后，首次置业豁免或减免印花税

○ Principal Place of Residence (PPR) concession – 如55万澳币以内自住房减免印花税

○ Off-the-plan Duty concession – PR (01/07/2017 前后变化）-部分楼花减免印花税

2 / 土地税(Land Tax)

土地税，是土地拥有者每年都需要支付的税务款项，以每年的12月31日为结点。如果您拥有的物业是自住房（仅限一套），可以主要居住地址的名义要求豁免土地税。 （请特别注意关于自住房的界定）。除自住房，投资房、商业物业、度假屋、空置地等都需要缴纳土地税。

土地税的税率和界定参考

（根据最新的维州预算案，推断的土地税，供参考）

3/空置费申报（联邦政府）

☆ 一般住宅物业空置6个月以上或不开放出租，海外业主需按年支付空置费。

☆ 海外业主拥有的住宅物业，无论是否空置，在以下情况必须进行年度空置费申报：

○ 2017年5月9日下午7:30后向FIRB提交的住宅物业外国投资申请。

○ 2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的该房产。

○ 如果您在2017年5月9日前购买了一处住宅，但没有申请FIRB审批。

☆ 每个住宅物业的申报时间不同，须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内，提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。（空置年是指从您第一次有权居住的日期“交割日”开始的12个月。）

☆ 空置费由澳洲联邦税务局计算,一般与外国投资申请费相等。

☆ 若由于房屋损毁或装修等其他原因导致空置，可申请空置费豁免。

空置费申报—维州

从2018年1月1日起，空置住宅土地税适用于INNER AND MIDDLE MELBOURNE的房屋，如果这些房屋在上一个日历年中空置超过六个月。

此税与土地税，缺席所有者附加费和联邦年度空缺费不同。

受影响的COUNCIL:

Banyule

Bayside

Boroondara

Darebin

Glen

Eira

Hobsons Bay

Manningham

Maribyrnong Melbourne

Monash

Moonee Valley

Moreland

Port Phillip

Stonnington

Whitehorse

Yarra

请留意：

○ 空置住宅土地税按日历年（1月1日至12月31日）进行评估，六个月可累计。

○ 该年度税率设定为应税土地资本改善价值（CIV）的1％。

○ 例如，如果空置房屋的CIV为500,000，则税收为5000。

○ CIV价值会显示在平时收到的市政费council rate 的通知上。

4 / 维州离境业主土地附加税

☆ 如果您拥有的物业在维州，并且您还未取得永居，那么您有可能在缴纳土地税的基础上，还要额外缴纳2%。自2024年1月1日起此税率为4%。注意夫妻联名的物业分开计算应税价值。

针对非澳洲公民和非永居身份，以下情况可能需缴纳：

您12月31日当天不在澳洲境内，或

您在澳洲累计居住时间没有超过6个月。

什么情况下不需要缴纳？

您是澳洲公民或澳洲永居身份不需缴纳该税种。

海外业主在澳洲累计居住时间超过6个月，并且12月31日当天在澳洲境内。

结语

无论是联邦政府还是维州政府，都可以申请有条件的空置税豁免，具体要建议您与会计师做详细沟通。感谢澳洲才鼎会计师事务所合伙人Jenny Wang女士，协助提供本文的相关素材和解释。